Haus kaufen oder bauen
Förderfähigkeit und Eigenmittel prüfen, bevor der Kaufvertrag bindend wird.
LandesförderungBaufinanzierung · Förderungen Thüringen
Förderungen und Kaufnebenkosten bei der Baufinanzierung in Thüringen
Wer in Thüringen ein Haus oder eine Eigentumswohnung kaufen, neu bauen oder energetisch sanieren möchte, sollte Förderdarlehen, Zuschüsse und Kaufnebenkosten getrennt prüfen. Neben bundesweiten KfW-Programmen sind die Angebote der Thüringer Aufbaubank (TAB) interessant. Welche Unterstützung tatsächlich möglich ist, hängt von Einkommen, Objekt, Maßnahme und Antragszeitpunkt ab.
- Landesprogramme: Voraussetzungen statt pauschaler Förderversprechen
- KfW-Kredite für Neubau und Sanierung korrekt unterscheiden
- Grunderwerbsteuer und Kaufnebenkosten realistisch kalkulieren
Redaktionell geprüft: November 2026. Aktuelle Programmbedingungen vor Antragstellung bei der Förderstelle bestätigen lassen.
5 %Grunderwerbsteuer in Thüringen
17.500 €Grunderwerbsteuer bei 350.000 € Kaufpreis
36.995 €Beispielhafte Kaufnebenkosten inklusive angenommener Maklerprovision
Welche Förderung passt zu Ihrem Vorhaben?
Energetisch sanieren
KfW 261 und 458 sowie passende Landesangebote nach Maßnahmenart unterscheiden.
KfW-FörderungenKaufnebenkosten planen
Grunderwerbsteuer 5 %, Notar und Makler mit einem konkreten Beispiel.
KostenbeispielLandesprogramme
1. Landesförderung: Thüringer Aufbaubank (TAB)
Die landeseigenen Programme ergänzen gegebenenfalls die klassische Baufinanzierung. Entscheidend ist die genaue Art des Vorhabens: Erwerb, Neubau und Modernisierung dürfen nicht als identische Förderfälle behandelt werden. Ein Förderdarlehen muss zurückgezahlt werden; ein Zuschuss kann nur unter seinen verbindlichen Voraussetzungen angesetzt werden.
EigenheimPlus: Erwerb und Modernisierung
Das EigenheimPlus-Darlehen richtet sich an Privatpersonen, die eine selbst genutzte Bestandsimmobilie erwerben oder modernisieren möchten. Nach dem TAB-Merkblatt kann der Darlehensrahmen je nach Vorhaben bis zu 150.000 Euro betragen.
Die Beantragung erfolgt über ein teilnehmendes Finanzierungsinstitut vor dem Vorhabenbeginn beziehungsweise vor Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Die Hausbank prüft die individuellen Konditionen.
Familienförderung und Ergänzung zur KfW
Neben EigenheimPlus kommen für geeignete Haushalte weitere Förderangebote, etwa familienbezogene Programme, in Betracht. Voraussetzung und Verfügbarkeit hängen vom jeweiligen Förderjahr ab.
Für eine umfassende energetische Sanierung kann außerdem KfW 261 relevant sein, während der reine Heizungstausch ein anderer Förderfall ist. Die Kombination ist im jeweiligen Antrag zu prüfen.
Landesspezifisch wichtig: Der Steuersatz wurde in Thüringen zum 1. Januar 2024 von 6,5 auf 5 % reduziert. Die bisherige Zahl war deshalb fachlich falsch.
Die aktuellen Voraussetzungen, Antragswege und Konditionen finden Sie auf der offiziellen Förderseite der Thüringer Aufbaubank (TAB). Dort ist auch zu prüfen, ob das Programm momentan neue Anträge annimmt.
Bundesweite Förderung
2. KfW-Programme für Kauf, Neubau und energetische Sanierung
Die Bundesförderung gilt grundsätzlich bundesweit, aber nicht jedes KfW-Programm passt zu jeder Immobilie. Die früher in diesem Artikel verwendeten Bezeichnungen „KfW 261/262 für Neubau“ und „KfW 297 für Heizungen“ waren falsch. Für die Finanzierung in Thüringen ist diese Abgrenzung maßgeblich:
| Programm | Passender Förderzweck | Mehr erfahren |
|---|---|---|
| KfW 124 | Bau oder Kauf selbst genutzten Wohneigentums; Förderkredit. | Wohneigentumsprogramm 124 |
| KfW 297/298 | Klimafreundlicher Neubau oder entsprechender Ersterwerb, abhängig von Förderstufe und Antragsteller. | Klimafreundlicher Neubau |
| KfW 261 | Komplettsanierung zum Effizienzhaus oder entsprechender Erwerb einer frisch sanierten Immobilie. | Effizienzhaus-Sanierung |
| KfW 458 | Förderfähiger Heizungstausch in bestehenden Wohngebäuden; Zuschuss unter den Programmbedingungen. | Heizungsförderung 458 |
| KfW 300 | Wohneigentum für Familien beim passenden klimafreundlichen Neubau beziehungsweise Ersterwerb. | KfW: offizielle Übersicht |
Achtung: Die KfW-Programmnummer 262 ist seit 2022 eingestellt. Ob Landeskredit und KfW-Mittel kombinierbar sind, lässt sich nur anhand der jeweils gültigen Richtlinien und derselben förderfähigen Kostenpositionen beurteilen.
Viele KfW-Kredite müssen über einen Finanzierungspartner und vor dem maßgeblichen Vorhabenbeginn beantragt werden. Für Energieprogramme sind häufig qualifizierte Energieeffizienz-Experten erforderlich. Die genauen Anforderungen finden sich im KfW-Ratgeber und bei der KfW selbst.
Regionale Prüfung
3. Kommunale Förderung und Energieberatung in Thüringen
Erfurt, Jena, Gera und Weimar
Bei Energieberatung und kommunalen Klimaangeboten unterscheiden sich die Städte. Wer zum Beispiel in Erfurt oder Jena eine Bestandsimmobilie erwirbt, sollte zuerst den Finanzierungs- und Sanierungsbedarf zusammenstellen und dann nach tatsächlich offenen lokalen Förderprogrammen suchen.
Welche lokalen Angebote sind wirklich förderfähig?
Stadtwerke, Kommunen und Energieagenturen bieten Beratung, Produkte oder zeitlich begrenzte Zuschüsse an. Diese Angebote sind nicht gleichbedeutend mit einer dauerhaft verfügbaren Finanzierungshilfe. Prüfen Sie Fördergegenstand, Beginn der Maßnahme, verfügbare Mittel und mögliche Sperrfristen unmittelbar bei der zuständigen Einrichtung.
Gerade bei Photovoltaik, Wärmepumpe, Dachbegrünung und Barrierefreiheit können unterschiedliche Antragswege gelten.
Keine Pauschalzusage: Ohne aktuell gültige kommunale Förderrichtlinie nennen wir bewusst keine festen örtlichen Zuschussbeträge. Das schützt vor veralteten Finanzierungskalkulationen.
Konkrete Kostenplanung
4. Kaufnebenkosten in Thüringen: Beispiel für 350.000 Euro Kaufpreis
Beim Haus- oder Wohnungskauf entsteht der Finanzierungsbedarf nicht allein aus dem Kaufpreis. Zu den Kaufnebenkosten gehören die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren sowie gegebenenfalls der Anteil an einer Maklerprovision. Die nachfolgende Rechnung dient der Orientierung und ist kein verbindliches Gebühren- oder Maklerangebot.
| Position | Ansatz im Beispiel | Euro |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 5 % der Bemessungsgrundlage | 17.500 € |
| Notar und Grundbuch | Beispielhaft 2 %; tatsächliche Gebühren fallabhängig | 7.000 € |
| Makleranteil (optional) | Beispielhaft 3,57 %; keine gesetzliche Pauschale | 12.495 € |
| Summe ohne Makler | Steuer + angenommene Notar-/Grundbuchkosten | 24.500 € |
| Summe mit Makler | Zusätzlich angenommener Käuferanteil | 36.995 € |
Die tatsächliche Maklergebühr ist vertraglich zu prüfen. Beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses durch einen Verbraucher gelten gesetzliche Regeln zur Kostenteilung, etwa § 656c BGB und § 656d BGB. Hinzukommen können beispielsweise Gutachten, Renovierung und Umzug; sie sind in der Tabelle nicht enthalten.
Fördermittel richtig einplanen
5. Förderung beantragen: die sinnvolle Reihenfolge
Vor Kaufvertrag oder Bauauftrag
- Eigenkapital, maximal tragbare Monatsrate und sämtliche Kaufnebenkosten berechnen.
- Förderprogramm nach Neubau, Bestandserwerb oder Sanierung auswählen.
- Offizielle Landesförderstelle und gegebenenfalls KfW-Finanzierungspartner kontaktieren.
- Prüfen, welche Schritte bereits als förderschädlicher Vorhabenbeginn gelten.
Mit Förderzusage weiterplanen
- Vollständige Unterlagen und erforderliche technische Nachweise einreichen.
- Darlehensbetrag, Eigenmittel, Abruffristen und Restfinanzierung abstimmen.
- Erst im zulässigen Zeitpunkt Verträge verbindlich abschließen oder Maßnahmen starten.
- Auszahlungsbedingungen und Rechnungen dokumentieren.
Wichtig: Ein beantragter Zuschuss oder ein möglicher Förderkredit ist noch keine gesicherte Finanzierung. Entscheidend ist die jeweilige verbindliche Zusage. Unterschiede beim förderrechtlichen Vorhabenbeginn müssen je Programm geprüft werden.
Immobiliensuche in der Region
6. Immobilienangebote in Thüringen finden
Die Kaufpreise und damit die benötigte Finanzierung unterscheiden sich regional erheblich. Bei der Immobiliensuche können die folgenden regionalen Angebote unterstützen. Es handelt sich um Immobilienportale, nicht um amtliche Förderstellen.
7. Häufige Fragen zur Baufinanzierung in Thüringen
Gibt es eine automatische Landesförderung für jeden Immobilienkäufer in Thüringen?
Nein. Die Thüringer Aufbaubank (TAB) prüft konkrete Förderprogramme mit unterschiedlichen Einkommens-, Haushalts- und Objektvoraussetzungen. Ob ein Darlehen oder Zuschuss infrage kommt, ist individuell zu klären.
Welche KfW-Programme gelten für Neubau und Sanierung?
KfW 297/298 dient dem klimafreundlichen Neubau, KfW 261 der Effizienzhaus-Sanierung und KfW 458 dem förderfähigen Heizungstausch im Bestand. KfW 124 kann für selbst genutztes Wohneigentum relevant sein. Maßgeblich sind die jeweiligen Programmbedingungen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Thüringen?
Bei einem steuerpflichtigen Immobilienerwerb beträgt sie grundsätzlich 5 % der maßgeblichen Bemessungsgrundlage. Bei 350.000 Euro ergibt das in unserem Beispiel 17.500 €.
Kann ich KfW- und Landesförderung immer kombinieren?
Nein. Das hängt von den Programmen, Fördergegenständen und Regeln zur Kumulierung ab. Eine unzulässige Doppelförderung derselben Kosten muss ausgeschlossen werden. Prüfen Sie die Kombination mit der jeweiligen Förderstelle.
Offizielle Quellen und weiterführende Informationen
Stand der redaktionellen Einordnung: November 2026. Förderkonditionen, Budgets und Antragsfenster können sich ändern. Die verlinkten offiziellen Stellen sind für den individuellen Antrag maßgeblich.
Gesamtfinanzierung sorgfältig kalkulieren
Die passende Förderung ist nur ein Baustein. Planen Sie Kaufnebenkosten, Rücklagen und tragbare Darlehensrate, bevor Sie sich auf eine Immobilie festlegen.
