Abgaben bei Immobilienbesitz

Das Steuerrecht in Bezug auf Immobilien

Das Immobiliensteuerrecht umfasst Teile des Steuerrechts und die Rechtsvorschriften des Immobilienrechts. Die Steuer auf Immobilienobjekte spielt bei dem An- und Verkauf, beim Erbvorgang oder der Schenkung, der Investition, der gewerblichen Nutzung von Immobilien, so wie bei der Vermietung eine erhebliche Rolle. Denn abgesehen von der Grundsteuer, die mit dem Eigentum verknüpft ist, unterliegen Immobilien keiner eigenständigen Besteuerung. Erst im Rahmen der Übertragung und der Eigen- oder Fremdnutzung entstehen die immobilienbezogenen steuerlichen Rechtsfolgen.

Die wichtige Kenntnis über die Steuer als Basis für den Kauf oder Verkauf eines Immobilienobjektes

Vor dem Erwerb, der Veräußerung oder der Nutzung von Objekten sollte man sich sehr genau über die steuerlichen Folgen informieren. Denn nicht jede Investition stellt sich manchmal im nach hinein auch wirklich als Gewinn heraus. Die Berechnung über die anfallende Steuerlast sollte einen möglichst langen Zeitraum umfassen, denn als langfristiger Vermögensaufbau gelten Immobilienobjekte als hervorragend geeignet.

Trotz der Steuerlast mit Immobilienobjekten Geld verdienen!

Das Steuerrecht sieht zwar vor, dass die Einkünfte aus der Vermietung und Verpachtung zum steuerpflichtigen Einkommen addiert werden, doch im Gegenzug kann der Kaufpreis des Objektes abgeschrieben werden. Und auch die anfallenden Kosten bei der Verpachtung oder der Vermietung kann der pfiffige Steuerzahler dazu nutzen, sein zu versteuerndes Einkommen erheblich zu senken.

Dabei werden zum Kaufpreis beziehungsweise Herstellungspreis auch die Grunderwerbssteuer und die Vermittlungsgebühren an den Makler gezählt. Wenn die Vermieter als Besitzer des Immobilienobjektes ein Darlehen für den Kauf derselben aufgenommen haben, dann dürfen sie die Kreditzinsen als Werbungskosten geltend machen. Ebenfalls als Werbungskosten absetzbar sind die Erhaltungsaufwendungen, so wie die Verwaltungs- und Betriebskosten.